Bauherrengemeinschaft Rugo / Lackner
Selbst geplant.
Selbst gebaut.
Selbst betrieben.
Repnights ist die Bauherrengemeinschaft Norman Rugo & Karina Lackner. Was am Reptilium Landau steht, ist das Ergebnis aus mehreren Jahren Planung, eigener Arbeit, und einer einzigartigen Kooperation, ohne die das alles nicht möglich gewesen wäre.
Norman ist seit 2019 im Bereich Ferienwohnungen und Kurzzeit-Vermietung aktiv. Auf einer Messe sprach Uwe Wünstel — Inhaber und Zoo-Direktor des Reptilium Landau — Norman an, ob er eine Idee hätte, wie man auf dem Reptilium-Gelände ein Übernachtungs-Konzept umsetzen könnte. So nahm das Projekt seinen Anfang.
Wer im Karlsruher Raum eine Unterkunft sucht, findet bei Vincent & Marino Apartments moderne Studios und Wohnungen direkt am Hauptbahnhof.
Unser Park umfasst heute drei Tiny Häuser von LARK aus Polen (Raccoon, Gecko, Iguana), einen Igluhut von Iglucraft aus Estland (Tortuga) und das Apartment Weinperle in Hainfeld mitten in der Pfälzer Weinregion.
So ist es entstanden
Schlüsselfertig
geliefert. Selbst
hochgesetzt.
Die Häuser kamen schlüsselfertig inklusive Möblierung aus den Werken in Polen und Estland. Tieflader rein, abladen, fertig — was den Bau der Häuser selbst angeht.
Was wir gemacht haben: eine durchgegossene Beton-Fundamentplatte mit integrierten Versorgungsleitungen für Frischwasser, Abwasser und Strom. Die Häuser auf das Fundament setzen. Und drumherum die kompletten Außenanlagen — Terrassen, Geländer, Wegeführung, Zaun zum Reptilium-Gelände.
Rund 95 Prozent in Eigenleistung. Den Rest haben lokale Handwerker aus der Region beigesteuert — aber jeder Arbeitsschritt unter direkter Bauleitung der BHG. Deshalb wissen wir, wovon wir reden, wenn jemand mit einem ähnlichen Vorhaben zu uns kommt.
Anlieferung des Igluhut
Der Iglucraft-Pod aus Estland trifft per Schwertransport ein. Wir setzen ihn millimetergenau auf das Beton-Fundamentplatte.
LARK-Tinyhaus + Igluhut
Drei Tiny Häuser von LARK aus Polen, ein Igluhut von Iglucraft aus Estland. Beide schlüsselfertig inklusive Möblierung geliefert.
Beton-Fundamentplatte & Erschließung
Eine durchgegossene Beton-Fundamentplatte mit bereits integrierten Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom. Alles aus einem Guss, sauber abgedichtet, dauerhaft.
Eigenleistung in den Außenanlagen
Terrassen, Geländer, Wegeführung — alles in Eigenregie, mit lokalen Handwerkern aus der Region. Was die Hersteller liefern, bauen sie. Was drumherum entsteht, kommt von uns.
Tortuga — fertig
Der Iglucraft Igluhut, handgefertigt in Estland aus skandinavischer Lärche. Geschwungene Schindel-Bauweise, dieselbe Manufaktur die David Beckham und Gordon Ramsay beliefert.
Beratung Tiny Haus & Park-Aufbau
Du willst ein
eigenes LARK?
Wir bekommen regelmäßig Anfragen. Familien mit eigenem Grundstück. Investoren, die einen ganzen Park planen. Quereinsteiger, die einfach mal anrufen wollen.
Was wir gelernt haben, geben wir gern weiter — aber nur, wenn du deine Hausaufgaben gemacht hast. Damit vermeiden wir auf beiden Seiten das, was wir früher zu oft erlebt haben: Anfahrten nach Landau, ausführliche Gespräche, und am Ende keine Entscheidung weil das Grundstück nicht passt oder die Genehmigung scheitert.
Erstberatung
- ▸ Bis zu 90 Minuten — vor Ort am Park oder per Videocall
- ▸ Konkrete Antworten zu deinem LARK-Vorhaben (kein Prospekt-Vortrag)
- ▸ Empfehlung der nächsten Schritte und passender Partner
- ▸ Wird beim späteren Kauf eines LARK-Tiny-Hauses über uns voll angerechnet
Tiefere Planung
Wenn aus der Erstberatung ein konkretes Projekt wird, vereinbaren wir ein Honorar als prozentualen Anteil am Investitionsvolumen. Details besprechen wir transparent im Gespräch.
Worüber wir mit dir sprechen
LARK-Tiny-Haus konfigurieren
Wir sind exklusiv mit LARK aus Polen unterwegs. Wir zeigen dir die verschiedenen Modelle, Größen, Innenausstattungen und Sonderwünsche, die mit LARK möglich sind. Schlüsselfertig, inklusive Möblierung.
Park-Konzept & Vermietung
Wenn du nicht ein einzelnes Haus willst, sondern einen ganzen Park: Layout, Privatsphäre, Synergien (wie bei uns das Reptilium), Buchungssystem, Operations-Workflow. Hier geben wir die ganze Erfahrung weiter, die wir selbst sammeln mussten.
Finanzierung — wir helfen mit
Investitionsvolumen kalkulieren — inklusive Erschließung, Fundament, Innenausstattung. Wir bringen dich mit Banken zusammen, die Tiny-Haus-Projekte finanzieren, und zeigen dir relevante KfW- und Landesförderungen. Übernehmen tust du das selbst.
Operations: was nach dem Bau kommt
Smoobu, Booking.com, Airbnb, Stripe-Direktbuchung, Reinigung, Self-Check-in mit Code, Gäste-Kommunikation. Wir zeigen dir, wie wir es machen — damit du die Lernkurve verkürzen kannst.
Eigenbau-Tipps
Was du selbst bauen kannst (Terrasse, Außenanlagen, Wegeführung), was Profis machen sollen (Statik, Elektrik, Wasser), und welche Reihenfolge sich bewährt hat. Inklusive Lehren aus unseren Fehlern.
Was wir bewusst nicht tun
Wir sind keine Generalunternehmer. Wir sprechen nicht für die Gemeinde mit dir. Wir besorgen keine Baugenehmigung. Wir suchen kein Grundstück. Das musst du vorher in der Tasche haben — wir zeigen dir gleich, worauf du achten solltest.
Hausaufgaben — bitte vor dem Termin erledigen
Damit unsere Beratung sich für dich rechnet, brauchen wir von dir die folgenden Punkte schon geklärt. Wir helfen dir bei den Schritten danach — aber nicht bei diesen, weil sie standortabhängig und behördenabhängig sind.
Bauland nach Baunutzungsverordnung — Wohngebiet, Mischgebiet, Dorfgebiet oder Sondergebiet Erholung. Sondergebiet Erholung erlaubt meist nur Feriennutzung, nicht dauerhaftes Wohnen. Kläre das mit deinem Bauamt VOR der Beratung.
Stelle bei der Gemeinde eine Bauvoranfrage für dein konkretes Vorhaben am konkreten Standort. Das ist günstig (oft unter 200 €), gibt dir Rechtssicherheit und beschleunigt später den eigentlichen Bauantrag.
Liegen Wasser, Abwasser und Strom an? Falls nicht, frage Kostenvoranschläge bei deinem Versorger ein. Off-Grid-Lösungen (Komposttoilette, Solar) sind möglich, brauchen aber zusätzliche Genehmigung.
Wenn dein Vorhaben sichtbar ist, sprich frühzeitig mit den direkten Nachbarn. Ein zustimmungsbereiter Nachbar im Bauantrag spart später viel Ärger. Auch das ist nichts was wir für dich übernehmen — aber etwas das du nicht unterschätzen solltest.
Hinweis: Diese Übersicht ersetzt keine individuelle Rechts- oder Bauberatung. Bauordnungsrecht ist Ländersache und kann sich von Kommune zu Kommune unterscheiden. Eine Bauvoranfrage bei deiner Gemeinde gibt dir die rechtssichere Grundlage für alle weiteren Schritte.
Unser Partner
Reptilium Landau & Uwe Wünstel.
Das Reptilium ist nicht unser Eigentum, sondern unser Nachbar und Kooperationspartner. Uwe Wünstel — Inhaber und Zoo-Direktor — hat uns das Vertrauen geschenkt, auf seinem Gelände einen Tiny-Haus-Park aufzubauen. Ohne ihn gäbe es Repnights nicht.
Aus dieser Partnerschaft entstand der Nachtzugang — Repnights-Gäste können ab 18 Uhr bis 2 Uhr morgens den Zoo exklusiv bei Nacht erleben. Das gibt es in dieser Form kein zweites Mal in Europa.
Wir verlinken bewusst auf die Angebote des Reptilium — Schaufütterungen, Tierpatenschaften, Kindergeburtstage. Wer bei uns wohnt, hat direkten Zugang zu allem, was der Zoo bietet.
Lieber zu Gast oder selber bauen?
Du kannst bei uns übernachten und das Konzept selbst erleben. Oder du buchst direkt eine Beratung — beides geht.